🏠房贷计算器
任意贷款类型，自定义还款计划，计算实际年利率
贷款参数
额外月成本（可选）
月供 · United States
$1,516.96
总月成本: $1,883.63
剩余本金
年度还款构成
还款明细表
| # | 月还款 | 本金 | 利息 | 余额 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $1,516.96 | $216.96 | $1,300.00 | $239,783.04 |
| 13 | $1,516.96 | $231.49 | $1,285.47 | $237,085.97 |
| 25 | $1,516.96 | $247.00 | $1,269.97 | $234,208.27 |
| 37 | $1,516.96 | $263.54 | $1,253.42 | $231,137.84 |
| 49 | $1,516.96 | $281.19 | $1,235.77 | $227,861.79 |
| 61 | $1,516.96 | $300.02 | $1,216.94 | $224,366.33 |
| 73 | $1,516.96 | $320.11 | $1,196.85 | $220,636.77 |
| 85 | $1,516.96 | $341.55 | $1,175.41 | $216,657.44 |
| 97 | $1,516.96 | $364.43 | $1,152.54 | $212,411.60 |
| 109 | $1,516.96 | $388.83 | $1,128.13 | $207,881.41 |
| 121 | $1,516.96 | $414.87 | $1,102.09 | $203,047.83 |
| 133 | $1,516.96 | $442.66 | $1,074.30 | $197,890.53 |
| 145 | $1,516.96 | $472.30 | $1,044.66 | $192,387.84 |
| 157 | $1,516.96 | $503.94 | $1,013.03 | $186,516.63 |
| 169 | $1,516.96 | $537.68 | $979.28 | $180,252.21 |
💡 提前还款模拟
输入额外还款金额，查看能节省多少利息和缩短多少年限。
📐 计算原理与公式
PMT月供公式
月供 = P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n - 1) P = 贷款本金 r = 月利率 n = 总期数
各国规则差异
不同国家的首付要求、印花税、房产税和PMI规则各不相同。切换国家即可看到对应规则。30国有精确数据，其余为估算值。
📊 计算案例
房价$300,000，首付20%（$60,000），贷款$240,000，年利率6.5%，30年期，美国规则：
• 月供（PMT公式）：$1,516.96
• 总还款：$1,516.96 × 360 = $546,106
• 总利息：$546,106 - $240,000 = $306,106
• 印花税：美国0% = $0，英国3% = $9,000
• 交易成本：美国3% = $9,000，法国7% = $21,000
• 总前期成本：美国$69,000 vs 法国$81,000
• 等额本金省利息：$71,457 vs 等额本息
❓ FAQ
房贷月供是怎么计算的？＋
月供使用PMT公式计算：P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n - 1)，其中P是贷款本金，r是月利率，n是总月数。
等额本息和等额本金哪个更省钱？＋
等额本金总利息更少，但前期还款压力大。等额本息每月还款固定，便于预算。用我们的计算器对比两种方式。
首付多少可以不用交PMI？＋
通常首付达到20%可避免私人按揭保险(PMI)。低于20%时，PMI每年约贷款金额的0.5%-1%。
提前还款能省多少利息？＋
每月多还$100就能节省数千利息，缩短数年还贷时间。使用上面的提前还款模拟器查看具体节省金额。
利率变动对月供影响多大？＋
30万美元贷款，利率每增加1%，月供约增加$200。30年下来多付超$70,000利息。
15年和30年贷款哪个更好？＋
15年月供更高但总利息省一半以上。30年月供低但总成本高很多。取决于你的现金流和长期规划。
房产税和保险会计入月供吗？＋
贷款机构通常将房产税和保险纳入托管账户，计入月供。用我们的计算器可以包含这些额外成本。
固定利率和浮动利率怎么选？＋
固定利率稳定可预期。浮动利率初始较低但可能上涨，适合计划5-7年内卖房或再融资的人。