⚖️ 债务收入比计算器
计算前端/后端DTI、最大借款能力，多国贷款标准与DTI改善计划。
DTI参数
精准28/36%
自雇收入调整
📝 高级设置
压力测试
后端DTI（全部） · United States
38.3%
偏高 (36-43%)
前端DTI（住房）
25%
最大月供
$1,360
最大房价（估）
$272,000
预审评分
边界线
DTI改善计划
减少每月债务$140/mo
增加每月收入$365/mo
添加共借人或计入租金收入$2/mo
DTI变化趋势
压力情景DTI: 38.8%
DTI计算原理
核心公式
前端DTI = 住房成本 ÷ 总收入 × 100% 后端DTI = 总债务还款 ÷ 总收入 × 100% 28/36法则：住房≤28%，总债务≤36%
📊 计算案例
• 月收入$6,000，住房$1,500，其他债务$800：前端DTI=25%，后端DTI=38%
• 要符合常规贷款(36%)，需月减债$120或月增收入$335
• 加上$1,200租金收入后：有效收入$7,200，DTI降至32%
❓ FAQ
什么DTI算好？＋
低于36%通常算好。前端（仅住房）应低于28%。常规贷款后端低于36%，FHA可达43-50%。
贷款机构怎么看DTI？＋
DTI评估还款能力。常规贷款后端上限36%，FHA可达43%。VA贷款更灵活。
哪些债务计入DTI？＋
住房成本(PITI)、信用卡最低还款、车贷、学贷、个人贷款、赡养费。水电和食品不计入。
怎么快速降低DTI？＋
还清小额债务、增加收入、重贷高息贷款、添加共借人、计入租金收入。用本计算器的改善计划。
什么是28/36法则？＋
住房占收入28%，总债务占36%。这是常规房贷的指导标准。不同贷款类型有不同上限。
DTI影响信用分吗？＋
DTI本身不在信用报告上，但高DTI与信用压力相关。还清信用卡降低DTI可显著提升信用分。
自雇人士DTI怎么算？＋
贷款机构通常用2年平均税表。使用净营业收入（扣除后），自雇人士DTI往往看起来更高。
申请房贷需要多少DTI？＋
常规贷款：28/36。FHA：31/43。VA：41%指导线但更灵活。用本计算器预审功能检测。